Заключение предварительного контракта

После выбора подходящего Вам объекта недвижимости а также принятия решения о его покупке, составляется частный контракт купли-продажи, в котором, указываются условия а также способ оплаты. При подписании контракта, покупатель выплачивает 10% от стоимости недвижимости, резервируя при этом недвижимость за собой. Далее, в течение месяца-трех оформляется главный официальный документ купли-продажи . Оставшаяся сумма денег вносится при подписании Эскритуры в присутствии нотариуса, после чего Вы становитесь полноправным владельцем. Причём существуют разные условия оплаты, например, можно оформить ипотечный кредит, в основном, он составляет от 60%-80% от стоимости недвижимости для нерезидентов страны. Всё это оговаривается в контракте до его подписания. Эскритура подписывается покупателем а также продавцом в Нотариальной конторе в присутствии испанского Нотариуса. В Эскритуру может быть внесено имя не только одного владельца, но также и всей его семьи. После процедуры подписания остаётся лишь зарегистрировать Вашу недвижимость в Регистре собственности. Процесс регистрации обычно продолжается до трёх месяцев.
Покупатель вступает во владение недвижимостью с момента подписания нотариального акта купли-продажи, а также после оплаты всех сумм ему выдается Нотариальная Простая Копия Купчей.
Оригинал Купчей представляется в соответствующий Реестр Собственности для регистрации как Владельца и для последней проверки правильности оформления акта. По окончанию 1,5 - 2 месяца (срок устанавливается Реестром) покупатель получает на руки Зарегистрированный Оригинал Купчей (в случае наличия ипотечного кредита в момент его полной уплаты-Купчая хранится в банке,который выдал кредит).
Недвижимость в Испании может быть приобретена как на частное лицо а также и на юридическое. Иностранцы без всяких ограничений могут приобретать недвижимость как жилую, так и коммерческую.
Любой вид недвижимости в Испании должен быть зарегистрирован в Registro de Propiedad (Регистр собственности), где Вы можете получить полнейшую информацию о том, кто является владельцем недвижимости, ее точная площадь, а так же о наличии возможной задолженности владельца. На имя владельца оформляется главный официальный документ, который называеться Escritura Publica, которой затем присваивается собственный регистрационный номер, номер записи, листа а также тома для занесения её в Регистр. Продать недвижимость может только сам владелец или же лицо, которое имеет, от него нотариально заверенную доверенность. Преимущественно, право продажи доверяется агентствам, в этом случае агентство должно иметь соответствующую Лицензию.
Примерные расходы при покупки недвижимости в Каталонии - нотариальные расходы (Notario) - оплачиваются по специальной шкале, прогрессирующей в зависимости от стоимости недвижимости.